Konut satışları 10 ilin etkisiyle hız kazandı

Konut satışları ağustosta 10 ilin katkısıyla toplamın yüzde 54,53’üne ulaştı. İstanbul 20 bin 426 satışla liderliğini sürdürdü.

Fiyat artışlarının enflasyonun gerisinde kaldığı konut piyasasında, ağustos ayındaki satışların önemli bölümü büyükşehirlerde toplandı. Türkiye genelindeki konut satışlarının yüzde 54,53’ü 10 ilde gerçekleşirken, ikinci el konutlara yönelik talep ağırlığını korudu. Bu tablo, kiracıların ev sahibi olma arayışının sürdüğüne işaret etti.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun ağustos ayı verilerine göre İstanbul, 20 bin 426 konut satışı ve yüzde 16,03’lük payla açık ara lider oldu. Kentsel dönüşüm çalışmalarının hız kazandığı kentte satışların yüzde 28’i ilk el, yüzde 71,54’ü ise ikinci el konutlardan oluştu.

Ankara, 10 bin 851 satışla ikinci sırada yer alırken başkentin toplam içindeki payı yüzde 8,52 olarak kaydedildi. Ankara’da 3 bin 605 ilk el ve 7 bin 246 ikinci el konut satıldı. İzmir’de 6 bin 532, Antalya’da 5 bin 855, Mersin’de 4 bin 90, Bursa’da 3 bin 914, Konya’da 3 bin 798, Gaziantep’te 3 bin 646 ve Kocaeli’de 3 bin 576 satış gerçekleşti. Söz konusu kentlerde de satışların büyük bölümü ikinci el konutlardan meydana geldi.

Bölgesel dağılımda Marmara önde

Konut satışlarının bölgesel dağılımında Marmara Bölgesi ilk sırada yer aldı. Türkiye genelinde 127 bini aşan satışın yaklaşık 40 bini Marmara’da gerçekleşti. Bölgedeki satışların yüzde 32,34’ünü ilk el, yüzde 67,66’sını ikinci el konutlar oluşturdu. Fiyat seviyelerinin talebi ikinci el konutlara yönlendirmeyi sürdürdüğü görüldü.

İç Anadolu Bölgesi’nde 25 bin 118 konut satıldı ve bölgenin toplam pazardaki payı yüzde 19,71 oldu. Bu satışların 9 bin 114’ü ilk el, 16 bin 4’ü ikinci el konutlardan oluştu. Akdeniz Bölgesi’nde 16 bin 371 konut satışı yapılırken bölgenin payı yüzde 12,85 olarak hesaplandı. Antalya ve Mersin’in öne çıktığı bölgede ilk el satışların oranı yüzde 32,08, ikinci el satışların oranı ise yüzde 67,92 oldu. Yerli talebin ikinci el konutlara yönelmesi ve yabancı alımlarındaki yavaşlama, yeni konut satışlarını etkiledi.

Ege Bölgesi’nde 16 bin 2 konut satışı gerçekleşti. Bölgenin toplam içindeki payı yüzde 12,56 olurken ilk el satışların oranı yüzde 33,43, ikinci el satışların oranı yüzde 66,57 seviyesinde kaldı.

Karadeniz’de satışlar 11 bini geçti

Karadeniz Bölgesi’nde 11 bin 433 konut satıldı ve bölgenin toplam pazardaki payı yüzde 8,97 oldu. Körfez yatırımcılarının da ilgi gösterdiği bölgede satışlara ilişkin ilk el ve ikinci el dağılımı kaynak verilerinde ayrıca belirtilmedi.

Güneydoğu Anadolu Bölgesi’nde 11 bin 287 satışla yüzde 8,86’lık paya ulaşıldı. Satışların yüzde 32,83’ü ilk el, yüzde 67,17’si ikinci el konutlardan oluştu. Doğu Anadolu Bölgesi’nde ise 7 bin 113 konut satıldı ve bölgenin toplam içindeki payı yüzde 5,58 olarak gerçekleşti. Bu bölgede ilk el satışların oranı yüzde 42,11, ikinci el satışların oranı yüzde 57,89 oldu. Deprem bölgesinde yeniden konut inşaatlarının etkisiyle ilk el satışlarındaki artış, Türkiye ortalamasının 7,28 puan üzerinde gerçekleşti.

İkinci el konutlara talep sürüyor

Türkiye genelinde ortalama satılık konut fiyatı 5 milyon liranın üzerine çıkarken İstanbul’da bu değer yaklaşık 8,7 milyon lira seviyesinde bulunuyor. Konut satışları içinde ikinci el konutların belirgin ağırlığı, bireysel yatırımcıların kira ödemek yerine ev sahibi olma eğiliminin devam ettiğini gösteriyor. Oturum amacıyla konut almak isteyenler, inşaat firmalarının kampanyalarının yanı sıra alternatif finansman seçenekleriyle de ilgileniyor.

İlk el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payında Iğdır öne çıktı. Kentte satılan 193 konutun 124’ü yeni projelerden oluştu ve ilk el satış oranı yüzde 64,25’e ulaştı. Ardahan’da bu oran yüzde 61,11 olurken 72 satışın 44’ü ilk el konutlardan meydana geldi. Kars yüzde 55,2, Erzincan yüzde 55,1 ve Bitlis yüzde 53,9 ile sıralandı.

İkinci el satış oranının en yüksek olduğu il ise Adıyaman oldu. Kentteki 511 satışın 399’u ikinci el konutlardan oluşurken oran yüzde 78,8 olarak hesaplandı. Adıyaman’ı yüzde 76,51 ile Malatya, yüzde 74,94 ile Hatay, yüzde 74,81 ile Artvin, yüzde 74,80 ile Karabük ve yüzde 71,54 ile İstanbul izledi.