Yurt Dışında Gayrimenkul Alımı Rekor Kırdı: En Çok Tercih Edilen Ülkeler
Türklerin yurt dışından gayrimenkul alımı 2025’te rekor seviyeye ulaştı. En çok tercih edilen ülkeler BAE, Yunanistan, ABD ve İngiltere oldu.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Türklerin yurt dışından gayrimenkul alımında harcadığı tutar, Ocak-Kasım 2025 döneminde 2,4 milyar dolara ulaşarak tarihi bir zirveye çıktı. Bu dönemdeki harcama, bir önceki yılın aynı dönemine göre %26,2 oranında bir artış gösterdi.
Bu süreçte en yüksek alım, 288 milyon dolarla ağustos ayında gerçekleşirken, en düşük alım ise 144 milyon dolarla ocak ayında kaydedildi. Uzmanlar, Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul alım tercihleri hakkında çeşitli değerlendirmelerde bulundu.
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, son yıllarda yurt dışı konut alımına olan talebin önemli ölçüde arttığını belirtti. Bu artışın nedenleri arasında konut amortisman sürelerinin uzaması ve enflasyonun etkisi yer alıyor.
Tekçe, Türklerin en çok gayrimenkul alımı yaptığı ülkeler arasında Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ve Yunanistan’ın öne çıktığını ifade etti. BAE’nin özellikle Dubai şehrinin güvenli, kurumsal ve şeffaf bir gayrimenkul piyasasına sahip olduğunu, düşük vergi avantajları sunduğunu vurguladı. Yunanistan ise Avrupa’da serbest dolaşım ve alternatif bir yaşam planı arayan alıcılara hitap ettiğini belirtti. Golden Visa programı ve güçlü turizm sektörü sayesinde, kısa dönem kiralamaya uygun gayrimenkullere yatırım yapılabildiğini aktardı.
Tekçe, Yunanistan’ın Dubai’ye kıyasla daha dar ve düşük kaliteli bir gayrimenkul pazarına sahip olduğunu, Türkiye’de kiraya verilecek evlerin amortisman sürelerinin 30 yılı bulabileceğini, oysa Dubai’de bu sürenin 12-15 yıl arasında değiştiğini ifade etti.
ABD ve İngiltere’nin de Türk yatırımcılar tarafından uzun yıllardır ilgi gören diğer iki ülke olduğunu belirten Tekçe, bu ülkelere yapılan yatırımlarla döviz bazında gelir elde etme, oturum izni veya vatandaşlık kazanma gibi fırsatların bulunduğunu, ayrıca çocuklar için iyi eğitim olanakları sağlandığını söyledi. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin de pound bazlı gayrimenkul piyasası ile yatırım için cazip bir alternatif sunduğunu ekledi.
Bayram Tekçe, Türklerin konut alımında genellikle Golden Visa programlarının başladığı 250 bin avro ile 1 milyon avro arasında harcama yaptığını, ortalama harcamanın ise 500 bin avro civarında olduğunu belirtti. Yatırımcıların merkezi konumda, yönetimi ve kiralanması kolay, tadilat gerektirmeyen yeni gayrimenkullere yöneldiğini ifade etti.
Alternatif pazarlara dair bilgiler de veren Tekçe, Golden Visa programının sona ermesiyle talepte bir azalma olabileceğini, ancak dijital nomad vizesi gibi programların devam ettiği İspanya’nın güney sahilleri, Malaga ve Barselona’nın hala ilgi gördüğünü aktardı. Ayrıca, Golden Visa programı başlatan Macaristan ve AB adayı Balkan ülkelerinin uygun fiyatlarla yatırım ve vize esnekliği sunduğunu belirtti.
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, Türklerin yurt dışından gayrimenkul alımında yaşanan artışın 2021’de 216 milyon dolar seviyesinden 2,6 milyar dolara çıktığını belirtti. Bu durumun yaklaşık 12 katlık bir büyümeyi temsil ettiğini vurguladı. Yurt dışı yatırımlarında trendin hızlı bir şekilde yükseldiğini ifade etti.
Bu artışın arkasında kur riski, varlık çeşitlendirme, getiri hesapları, yaşam planları ve vize/oturum denklemi gibi üç ana motivasyon olduğunu dile getiren Ustaoğlu, Dubai, Atina ve Londra hattındaki talebin başlangıçta yatırım amaçlı olduğunu, ancak hızla aile planlarına dönüştüğünü söyledi. Bakü’de ise daha erişilebilir bütçe ve bölgesel mobilite motivasyonlarının öne çıktığını aktardı.
Ustaoğlu, Dubai, Yunanistan ve Birleşik Krallık’a ek olarak Karadağ ve Bakü’nün de dikkat çektiğini belirtti.
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen, Türklerin yurt dışından konut alımının 2026-2027 döneminde 6 milyar doları aşabileceğini öngördü. Bu artışın iç piyasa şartlarının yanı sıra dış piyasanın sunduğu yatırım fırsatlarıyla da ilgili olduğunu ifade etti. Kar elde etme, döviz bazlı kira imkanı ve vize şartlarındaki iyileşmelerin Türkleri yurt dışında konut yatırımına yönlendirdiğini vurguladı.
Çimen, Türklerin Dubai’den konut alan ülkeler arasında ilk 10’da yer aldığını hatırlatarak, vize imkanları nedeniyle Portekiz ve Yunanistan’da da benzer bir eğilim olduğunu belirtti. Genellikle villa yerine apartman dairelerini tercih ettiklerini, yeni başlamış ve kar imkanı yüksek projelere ilgi gösterdiklerini ifade etti.
