Metrekare küçüldü, fiyatlar arttı, neden ev sahibi olamıyoruz?

Türkiye’de konut piyasasında son yıllarda dikkat çekici bir dönüşüm yaşanıyor. Geniş ve çok odalı evlerin yerini artık daha küçük metrekareli, 1+1 ve stüdyo daireler alıyor. Konutların büyüklüğü azalırken, fiyatlar ise artmaya devam ediyor. Bu yeni eğilim, hem arz hem de talep tarafında köklü bir değişimi işaret ediyor. Öte yandan Merkez Bankası’nın faiz indirimlerinin piyasayı nasıl etkileyeceği de şimdiden merak konusu olurken, Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, yaşanan bu dönüşümün nedenlerine dikkat çekti. Akçam’a göre, konut metrekarelerinin küçülmesinin ardında üç temel faktör yatıyor: artan inşaat maliyetleri, alım gücündeki düşüş ve demografik yapının değişmesi. “Büyük daireler artık birçok kesim için erişilmez hale geldi,” diyen Akçam, özellikle 1+1 ve stüdyo dairelere olan ilginin bu nedenle hızla arttığını belirtiyor. Küçük dairelerin sadece satın alma açısından değil, yatırımcılar için de avantaj sunduğuna dikkat çeken Akçam, “Bu tür daireler yüksek kira getirisi sağlıyor. Özellikle üniversite kampüslerine ve iş merkezlerine yakın bölgelerde kolayca kiralanabiliyor,” ifadelerini kullandı.

FİYATLAR STABİL KALACAK

Yaz aylarında konut fiyatlarının stabil kalmasının beklendiğini sözlerine ekleyen Akçam, şöyle devam etti: “Enflasyonun düşmesiyle kira artış hızının yavaşlayacağı ve konut fiyatlarında büyük dalgalanmalar yaşanmayacağı da göz önünde tutulmalı. Ancak, konut arzının artırılması ve sosyal konut projelerinin desteklenmesi fiyatların daha dengeli hale gelmesi açısından kritik rol oynayabilir. Yatırım yapmayı düşünen vatandaşlar, küçük metrekareli dairelerin getirdiği avantajları göz ardı etmemeli.”

ARSA MALİYETLERİ YÜKSELDİ

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı ise “Ortalama daire büyüklüğünün 114 metrekareden 100 metrekarenin altına inmesi; konutların metrekare bazında daha pahalı hale gelmesi, inşaat maliyetlerinin artması, arsa maliyetlerinin yükselmesi ve hane halkı gelir seviyesine göre konutlara ulaşımın zorlaşması gibi birçok faktörü yansıtır” dedi.

KREDİ FAİZLERİ YÜKSEK

İnşaat ve arsa maliyetlerinin ciddi şekilde artması, müteahhitleri daha küçük konutlar üretmeye zorladığını kaydeden Balsarı, şu bilgileir paylaştı: “Küçük daireler, hem inşa etmesi daha ucuz hem de daha fazla sayıda üretilerek satış ihtimalini artıran bir formata dönüşmektedir. Ayrıca konut alıcılarının satın alma gücünün düşmesi ve kredi faizlerinin yüksekliği, daha küçük ve daha ulaşılabilir fiyatlı konutlara yönelimi beraberinde getirmiştir. Diğer yandan, değişen yaşam tarzları da bu küçülmeyi destekler niteliktedir. Özellikle genç nüfus, yalnız yaşayan bireyler ve çekirdek aile yapılarının yaygınlaşması, büyük metrekareli dairelere olan talebi azaltmaktadır. Aynı zamanda, yatırım amaçlı konut alımları da küçük dairelere olan ilgiyi artırmakta çünkü küçük daireler daha hızlı kiralanabilir ve yatırımcısına daha hızlı geri dönüş sağlayabilir.”

TALEP NE DURUMDA?

“Konut fiyatlarında düşüş yaşanabilmesi için talebin zayıflaması ve piyasaya fazla konut arz edilmesi gerekir” diyen Balsarı, “Özellikle kredi faizlerinin yükselmesi, ekonomik belirsizliklerin artması ya da yatırımcıların konuta ilgisini kaybetmesi gibi gelişmeler, alıcıları piyasadan uzaklaştırarak fiyatları aşağı yönlü etkileyebilir. Aynı zamanda konut üretiminin hızlanması da fiyatları geri çekebilir” diyerek değerlendirmesini noktaladı.

[email protected]

Kaynak: Web Özel