Konut Kredilerinde Yeni Düzenleme: Sıfır ve İkinci El Ayrımı Kaldırıldı

Konut kredilerinde yapılan yeni düzenleme ile sıfır ve ikinci el ayrımı kaldırıldı. Enerji sınıfı kademeleri de yeniden düzenlendi.

Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredilerinde beklenen düzenlemenin hayata geçirildiğini duyurdu. Yapılan değişiklikle, birinci ve ikinci el konut alımları için uygulanan farklı kredilendirme oranları kaldırıldı. Ayrıca, enerji sınıfı kademeleri de yeniden gözden geçirildi.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yapılan açıklamaya göre, konut alımları ve konut teminatlı kredilerdeki azami kredi tutarları artırıldı. Artık konut kredilerindeki sınırlamalar, sıfır ve ikinci el konut ayrımı olmaksızın, yalnızca konutun değeri üzerinden belirlenecek.

Özelmacıklı, yeni düzenlemenin konut kredileri açısından önemli bir gelişme olduğunu belirtti. C sınıfı enerji sınıfına sahip konutlar için daha yüksek oranda kredi kullanılabileceğini ifade eden Özelmacıklı, evli olan müşterilerin eşlerinin ve 18 yaşından küçük çocuklarının adına en az bir kayıtlı konut bulunması durumunda belirlenen oranların yüzde 75 oranında azaltılarak uygulanmaya devam edeceğini vurguladı. Örneğin, daha önce ekspertiz değeri 5 milyon TL olan bir ikinci el C enerji sınıfı konut için kredi oranı yüzde 50 üzerinden 2,5 milyon TL ile sınırlıyken, yeni düzenleme ile bu oran yüzde 80 üzerinden 4 milyon TL’ye çıkarıldı.

İlk Defa Ev Alacaklar İçin Fırsatlar Artıyor

Yapılan düzenlemenin ilk defa ev alacaklar için büyük bir fırsat sunduğunu dile getiren Özelmacıklı, kira enflasyonundaki düşüşün konut sahipliğini artıracağını belirtti. Faiz indirimleri ile birlikte konut kredilerinin daha ulaşılabilir hale geleceğini öngördü. Geçen yıl Ocak ayında yüzde 2.89 seviyelerinde olan faiz oranlarının bu yıl yüzde 2.49 seviyelerine gerilediğini ifade eden Özelmacıklı, bu oranın önümüzdeki dönemde daha da düşeceğini düşündüğünü aktardı. Yüksek faizle kredi çeken müşterilerin yeniden yapılandırma imkanlarının da olabileceğini belirtti. Gayrimenkul piyasasında bu yıl kazançlı çıkacak fırsatların bulunduğunu vurguladı.

İpotekli Satışların Artışı Bekleniyor

Özelmacıklı, Türkiye genelinde 2025 yılında 1 milyon 688 bin 910 konut satışı gerçekleştiğini ve bu satışların yüzde 14’ünün ipotekli satışlardan oluştuğunu açıkladı. Müşterilerin kredilendirme limitleri nedeniyle kredi çekme konusunda zorluk yaşadıklarını belirten Özelmacıklı, yeni düzenleme ile ipotekli satışların payının artmasını beklediklerini ifade etti. BDDK verilerine göre, 23 Ocak itibarıyla konut kredi hacminin 687 milyar lirayı aştığını belirten Özelmacıklı, yıl içinde faizlerdeki düşüş ile ipotekli satışların payının yüzde 25 seviyesine ulaşabileceğini öngördü.