SADES, gayrimenkul değerlemede veri süreçlerini destekliyor
SADES, gayrimenkul değerlemede veri analizi ve rapor kontrolünü destekliyor. Sistem, süreçleri hızlandırmayı ve hata riskini azaltmayı amaçlıyor.
Gayrimenkul değerleme çalışmalarında kullanılan SADES, veri toplama, analiz ve rapor kontrolü aşamalarını dijital araçlarla destekliyor. Creative Solution tarafından geliştirilen yerli ve millî yapay zekâ altyapısı, ARGE Gayrimenkul Değerleme’nin operasyonlarında bir yılı aşkın süredir kullanılıyor.
Sayısal Akıllı Değerleme Süreç Yönetim Sistemi olarak tanımlanan SADES, farklı kaynaklardan gelen bilgilerin birlikte incelenmesine yardımcı oluyor. Sistem; taşınmazın konumu, emsal bilgileri, saha bulguları ve piyasa verilerinin değerlendirilmesini desteklerken, uzmanların kontrol etmesi gereken noktaları da görünür hâle getiriyor.
Altyapı, tapu, ruhsat ve imar belgelerinin incelenmesiyle birlikte saha verilerinin dijital ortamda kayda alınmasına katkı sağlıyor. Raporlarda yer alan eksiklik ve uyumsuzlukların belirlenmesi de sistem üzerinden yürütülen kontroller arasında bulunuyor. Nihai değerlendirme ise uzmanların incelemesiyle oluşturuluyor.
ABD’de Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından yürütülen Uniform Appraisal Dataset (UAD) 3.6 çalışması, konut değerleme raporlarında kullanılacak veri ve raporlama yapısını değiştiriyor. Ortak rapor iletim portalı UCDP’ye 2 Kasım 2026 ve sonrasında ilk kez gönderilecek yeni değerleme raporlarında UAD 3.6 kullanımı zorunlu olacak.
Yeni düzenlemede raporlama yapısının taşınmazın özelliklerine ve inceleme türüne göre şekillenmesi öngörülüyor. Standart veri alanlarını esas alan sistemde raporlar; eksiksizlik, biçim, veri türünün geçerliliği ve makullük açısından kontrol ediliyor.
ARGE Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Dr. Ahmet Cem Gel, SADES’in doğrudan sahadaki ihtiyaçlar doğrultusunda geliştirildiğini belirtti. Gel, “Farklı kaynaklardan gelen bilgilerin birlikte analiz edilmesi, veri tutarlılığının sağlanması ve raporların daha sistematik biçimde kontrol edilmesi için mesleki deneyimimizi teknolojiyle buluşturduk.” dedi.
Gel, ABD’de UAD 3.6 kapsamındaki zorunlu geçişin Kasım 2026’da başlayacağını, ARGE’nin ise kendi sektör ihtiyaçlarına göre geliştirilen SADES’i 1,5 yıldır kullandığını ifade etti. Sistemle birlikte insan kaynaklı hata riskinin azaltılması, operasyonel verimliliğin artırılması ve raporların daha hızlı hazırlanması hedefleniyor.
SADES, değer tahminleme ve belge analizinin yanı sıra saha verilerinin yönetimi ile raporların kontrol edilmesine de destek veriyor. ARGE, taşınmaza ait belgeleri, saha gözlemlerini ve piyasa verilerini uzman değerlendirmesiyle birlikte ele alıyor. Sistem tarafından işaretlenen noktalar, uzmanların ilgili belgeleri ve taşınmazın koşullarını daha ayrıntılı incelemesine imkân sağlıyor.
Gel, değer belirleme sürecinde farklı kaynaklardan gelen verilerin taşınmazın özellikleri ve piyasa koşullarıyla birlikte değerlendirilmesi gerektiğini söyledi. “Sistem tarafından işaretlenen bir eksikliğin ya da uyumsuzluğun ne anlama geldiğini incelemek, ek bilgi ihtiyacını belirlemek ve bunun değerlemeye etkisini ortaya koymak uzmanlarımızın sorumluluğunda.” ifadelerini kullandı.
Şirket, teknoloji ile uzmanlık birikimini birlikte kullanarak değerleme hizmetlerinde hız, tutarlılık ve izlenebilirliği artırmaya odaklanıyor.
